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Investissez au coeur de Clermont-Ferrand, sur la place Regensburg récemment réaménagée par la ville, dans le secteur recherché Bonnabaud – Les Salins, à deux pas du centre, des axes et des transports actuels et futurs. Cet appartement en souplex de 58 m² bénéficie d'un atout rare : une entrée totalement indépendante, idéale pour un projet locatif sécurisé ou un pied-à-terre professionnel. L'entrée s'effectue au niveau principal, où l'on découvre en premier lieu une chambre avec salle d'eau attenante, offrant un espace nuit fonctionnel dès l'arrivée. Un dégagement dessert ensuite un WC indépendant, puis une buanderie, apportant un réel confort d'usage au quotidien. La visite se poursuit vers une cuisine aménagée et équipée, comprenant four, lave-vaisselle, hotte et plaque de cuisson, pensée pour un usage locatif efficace. En niveau inférieur, le souplex propose deux pièces de belles superficies, offrant de multiples possibilités d'aménagement : séjour, espace bureau, chambre supplémentaire ou pièce polyvalente, selon le projet envisagé. Informations financières – projet investisseur Travaux estimés au plus haut : 37 000 €, sur la base d'un devis détaillé, permettant une rénovation complète du bien et l'atteinte d'un DPE C après travaux. Loyers estimés : 690 € / mois hors charges, soit 8 280 € / an. Rentabilité brute estimée : environ 7,4 %, selon l'hypothèse haute de travaux. Taxe foncière : 1 284 € / an. (Données communiquées à titre indicatif. Devis travaux détaillé et étude de rentabilité disponibles sur demande.) Un bien rare en centre-ville, pensé pour les investisseurs qui privilégient l'emplacement, la maîtrise budgétaire et le potentiel de valorisation. Un appel suffit pour en mesurer tout l'intérêt. Cyrille MOUTARDE – KW Arvern 06 65 95 96 56 [email protected] Honora
