INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE SERVICES SENIORS – ANGLET (64600) Situé au sein de la résidence services seniors Les Jardins d'Arcadie à Anglet, cet appartement constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisé avec gestion entièrement déléguée. La résidence, livrée en 2016, propose un cadre de vie de qualité avec des prestations adaptées aux seniors (restauration, accueil, espaces communs, animations). Elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des commerces et commodités. Appartement de type T3 d'environ 60 m² comprenant une pièce de vie de 25m2, deux chambres, ainsi que la jouissance privative d'une terrasse de 22 m². Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10 juillet 1965). Le logement est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire Les Jardins d'Arcadie, garantissant des loyers sécurisés et une gestion sans contrainte pour le propriétaire. Bail en cours jusqu'au 31 décembre 2033, avec faculté de résiliation triennale au bénéfice du preneur. Loyer annuel hors taxes : 10 056 €, versé indépendamment de l'occupation du logement. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement patrimonial avec revenus sécurisés et visibilité à long terme. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 80 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Team AGB) : Arnaud LARROZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 024 189 BAYONNE

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