***L'agence Morgane des Toits vous propose ce bel immeuble sur la ville de THIERS*** *Idéal investissement immobilier* Très beau potentiel d'évolution pour cet immeuble ancien situé dans le haut de la ville et proche de l'institut de formation professionnel AIDE SOIGNANT ! Cette proximité immédiate lui confère un privilège notable quant aux besoins locatifs à l'année du personnel de soins en formation sur le lieu. C'est parti pour la visite guidée : on entre sur un local commercial servant actuellement une profession de kinésithérapie sur deux niveaux avec une piscine intérieure de 5x3m avec nage à contre courant, et on continue sur trois étages d'appartements avec un T3 en bon état et deux T2 dont un qui a sa propre terrasse privative avec une vue superbe sur la vallée! Deux logements sont à rénover et permettent d'envisager une belle surface locative complémentaire. Le sous sol et le rez de chaussée peuvent être destinés à une autre activité commerciale ou modifier en habitation à la guise du repreneur ! Thiers est la capitale de la coutellerie et attire chaque année des milliers de personnes lors de son célèbre festival coutelier international COUTELLIA réunissant les plus beaux couteaux fabriqués dans le monde ainsi que lors de son festival d'été de la PAMPARINA qui est un incontournable festival de musiques en Auvergne. Ce bien est également situé à moins de 10kms de la commune de Saint-Rémy-sur-Durolle qui possède elle aussi une belle attractivité touristique grâce à sa base nautique labelisée Pavillon Bleu. Ces deux privilèges lui permettent d'être bien positionné en terme de location saisonnière et de courte durée type Airbnb. Note importante : le kinésithérapeute a pris sa retraite en juin dernier et un successeur pour maintenir le service à sa patientèle est toujours le bienvenu avec partage GRACIEUX de son portefeuille clients ! Ce lieu vous a séduit et vous pensez qu'il peut correspondre à votre projet immobilier ? Contactez Nathalie la pro

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