MAISON PLAIN-PIED 2/3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE À deux pas de Rochefort, dans le quartier résidentiel du Petit Vergeroux, cette maison de plain-pied, idéalement placée près des commerces, des axes routiers majeurs et des établissements scolaires (collège et lycée), ainsi que des lignes de bus, représente une acquisition pleine de potentiel pour un projet sur mesure. Profitez d'un environnement calme et lumineux, en fond d'impasse, avec une mitoyenneté par le garage. Son aménagement actuel, sobre et fonctionnel (salon, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, WC et une pièce modulaire - utilisable comme bureau ou chambre supplémentaire, bien que les plans la désignent comme cellier, elle est dotée d'un point d'eau et d'une cheminée), offre une base solide pour des aménagements personnalisables selon vos besoins. L'ensemble inclut un garage, un chai et un appentis, le tout entouré d'un jardin arboré et aménageable. Un projet à fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, à condition de prévoir des travaux de rénovation importants. Honoraires de 5.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (170 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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