NOUVEAUTÉ à Pontoise – Grand T5 avec terrasse, box et parking – Paris à 30 min ! Quartier Les Larris Orange – Calme, sécurisé, tout à pied Un appartement rare qui offre espace, confort et extérieur, à deux pas du centre-ville et des transports. Idéal pour famille, télétravail ou investisseur ! T5 lumineux de 86 m² sans travaux : 3 chambres + 1 bureau fermé (télétravail ou chambre d'appoint) Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud Cuisine indépendante aménagée Salle de bains + WC séparé avec lave-mains Box fermé + place de parking + cave Dans une résidence bien entretenue, gardiennée et familiale : Espaces verts entretenus Chauffage + eau chaude/froide inclus dans les charges Résidence calme, sécurisée, aucun travaux prévus Détails pratiques : DPE : E / GES : E Prix ajusté pour anticiper les potentielles évolutions énergétiques (aucun travaux obligatoire à ce jour). Charges de copropriété : 400 €/mois (incluent chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien, ménage… tout sauf électricité) Taxe foncière : 2 471 €/an Aucun travaux à prévoir (copropriété comme logement) Situation idéale : 15 min à pied de la Gare de Pontoise (RER C, lignes H & J → Paris en 30 min) Proche écoles, commerces, marché, bus Accès rapide A15, Cergy, centre-ville à pied NOUVEAU PRIX : 235 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Contact visites : Constant Abessolo Mve – Optimhome [email protected] 06 66 56 54 44 Un bien rare avec terrasse, box et bureau, à prix optimisé – c'est le bon moment pour le visiter ! Nombre de lots de la copropriété: 636, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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