***Mandat Stéphanie Beaune Optimhome immobilier*** Maison individuelle construite en 1965, offrant 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, située dans un quartier recherché pour son accès immédiat à l'ensemble des commodités et au groupe scolaire Paul Bert. La gare Ermont-Eaubonne (lignes J, H et C) est à 15min à pied. Localisation – Position centrale Commerces, marché, supermarché, médecins, mairie, médiathèque à proximité immédiate Écoles publiques Paul Bert à 800 m École privée Sainte-Marguerite à 700 m Collège André Chénier à 10 min à pied Lycée public Louis Armand à 12 min à pied Groupe privé Bury à 2 km (20 min à pied ou accès bus) Gare Ermont-Eaubonne à 15 min à pied (5 min en bus) Paris La Défense est accessible rapidement via la ligne H Paris Nord + RER E ou via la ligne C + métro ligne 1 Arrêts de bus 1514 (gares Ermont-Eaubonne et Enghien-les-Bains) et 3801 (gare Ermont-Eaubonne, hôpital Simone Veil et lycées) à proximité immédiate Accès A15 et A115 en 5 min en voiture Surfaces 188 m² au sol 140 m² habitables + une pièce de 20 m² à exploiter au niveau rez-de-jardin Agencement Rez-de-chaussée surélevé Entrée Double séjour de 33 m² avec cheminée Cuisine Grande chambre Salle de bains WC séparés Étage : 2 grandes chambres 2 chambres d'ado ou bureau Salle d'eau avec douche WC Niveau inférieur / Rez-de-jardin : Pièce de 20 m², chauffée et avec fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Chaufferie carrelée Cave à vin Garage Stationnement Garage de 20 m² Stationnement possible dans l'allée Extérieurs Terrain clos de 453 m² Jardin à l'arrière, à l'abri des regards Caractéristiques techniques Toiture en bon état Huisseries PVC double vitrage DPE : F Pour atteindre une étiquette D, budget travaux estimé à 16 000 € selon l'audit énergétique Atouts Quartier central recherché Volumes généreux Niveau inférieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Proximité immédiate des transports, écoles et commodités Le montant des f

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