Idéalement situé à Viry-Châtillon, dans un secteur stratégique à proximité immédiate de l'aéroport d'Orly, des axes majeurs tels que la N7 et l'A6, ainsi que des transports en commun, cet immeuble récent construit en 2012 représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive pour un acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé, pérenne et performant. Implanté dans un environnement dynamique bénéficiant d'une forte demande locative, notamment portée par la proximité des bassins d'emploi et des infrastructures de transport, cet ensemble immobilier offre une excellente visibilité ainsi qu'une grande facilité de gestion. L'immeuble se compose de : 4 appartements de type 2 pièces, parfaitement agencés et adaptés à la demande locative locale, 1 local commercial en rez-de-chaussée, assurant une diversification des revenus, 7 places de stationnement privatives, réparties de manière fonctionnelle avec 5 dédiées aux logements et 3 au commerce, renforçant l'attractivité globale de l'ensemble. L'ensemble immobilier est en excellent état général. Très bien entretenu, il ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme, permettant ainsi une exploitation immédiate sans investissement complémentaire. Cette configuration garantit une gestion locative fluide et sécurisée, particulièrement recherchée par les investisseurs. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 46 900 € par an, offrant une rentabilité immédiate et stable. Les charges sont particulièrement maîtrisées, à hauteur de seulement 243 € par mois, optimisant ainsi la performance nette de l'investissement. Ce bien constitue un placement patrimonial de qualité, combinant plusieurs atouts majeurs : un immeuble récent répondant aux standards actuels, une situation géographique stratégique, une mixité d'occupation (habitation et commerce) limitant les risques locatifs, ainsi qu'un rendement attractif dans un secteur en constante demande. Il s'adresse aussi bien à un investisseur privé

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