Ihr neues Zuhause mit Platz und Perspektive!
Опис
Aalen-Wasseralfingen ist mit ca. 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen und bietet neben einer guten Infrastruktur ein vielseitiges Vereinsleben und umfangreiches Freizeitangebot. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zur Natur und die schnelle Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Als klassisches Siedlungshaus im Jahr ca. 1935 erbaut, wurde es ca. 1958 und ca. 1966 liebevoll angebaut und ca. 1994 wurde der Balkon erweitert, sodass es sich heute als Einfamilienhaus mit eigenem Charakter in beliebter Lage präsentiert. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer sowie einer Bühne mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die gerne selbst Hand anlegen - sei es für kreative Köpfe mit vielen Ideen oder für handwerklich Begabte, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche als Mittelpunkt des Familienlebens, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Das Dachgeschoss umfasst zwei gut dimensionierte Zimmer - die flexibel nutzbar sind, ein Raum - welcher früher als Küche genutzt wurde sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss wird derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Neben diversen Keller- und Technikräumen ist im Untergeschoss eine Garage mit elektrischem Torlift untergebracht. Ein Stellplatz im Freien komplettiert das Angebot. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten bietet Platz zum Toben für Ihre Kinder, für Feste oder auch zum Relaxen und Entspannen. Den schönen Blick ins Grüne können Sie hervorragend bei einer kleinen Erfrischung auf Ihrem großzügigen Sonnenbalkon genießen. Die Anbauten und das harmonische Gesamtbild des Hauses unterstreichen zusätzlich den attraktiven Charakter dieser Immobilie. Lassen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Charme dieses Hauses überzeugen! # Ausstattung - familienfreundlicher Grundriss - vielseitig nutzbares Grundstück - gepflegtes Wohnhaus - Anbau ca. 1958, ca. 1966 und ca. 1994 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1994) - Gas-Zentralheizung (ca. 2000) im EG - Nachtspeicheröfen im DG - sonniger Balkon - großzügige Garage im Haus - bezugsfrei nach Absprache - keine Wohnflächenberechnung vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie kann der Provisionssatz für Verbraucher nach unten abweichen (siehe Maklervertrag Kaufinteressent). - Grundstücksfläche: ca. 530 m² # Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 365,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 14082