** Großzügig wohnen auf hohem Niveau in der begehrtesten Lage von Bad Kreuznach ** Das Objekt liegt in absoluter ruhiger Lage und könnte auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Es verfügt über ca. 326 m² Wohnfläche – das Grundstück ist 1.048 m² groß. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, das Erd-und Obergeschoss können zudem passiv gekühlt werden. Es hat die bestmögliche Energieklasse A+ und verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe, hochwertige Materialien und ist in drei interne Wohneinheiten aufgeteilt werden. Der großzügige Eingangsbereich mit einer imposanten Wendeltreppe nimmt Sie in Empfang. DAS ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zu 2 Terrassen, einem Tageslichtbad sowie einer Einbauküche der Marke Novel. Die Küchenausstattung besteht aus hochwertigen Einbaugeräten, wie z.B. einem Induktionsherd von Falcon sowie Kombigeräten der Firma Miele. Der großzügige knapp 70 m² große Wohn/Essbereich wird aufgrund der bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Auf den Terrassen können Sie wunderbare Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Auch Sonnenanbeter kommen voll auf ihre Kosten, die Südausrichtung garantiert Sonne satt. Auf der ebenerdigen Rasenfläche könnten Ihre Kinder spielen. Widmen wir uns wieder dem Innenbereich… Über die Treppe - welche auch als Stilelement fungiert - gelangen Sie in den Privatbereich des Hauses mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Bädern. DAS OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, welche als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Außerdem gibt es auf dieser Ebene zwei Badezimmer und einen Balkon. Rechts vom Flur befindet sich ein eigener Wohnbereich mit Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten. Dieser Bereich wurde in einen Schlaf –und Wohnbereich aufgeteilt und mit einer kleinen Kochnische ausgestattet. Über den Wohnbereich erreichen Sie das Kinderzimmer mit angrenzendem Balkon und ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für Gäste oder einen Teenager - hier oben könnte jemand seinen ganz eigenen Bereich haben. Außerdem stehen Ihnen hier ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Bidet sowie ein WC. DAS DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss besteht aus einem offenen und großzügig geschnittenen Wohn-und Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Im vorgesehenen Badezimmer sind bereits alle notwendigen Leitungen gelegt - hier könnte ein Bad ganz nach Ihren Vorstellungen entstehen. Zudem könnte auch ein Küche eingebaut werden. Abgerundet wird diese ganz besondere Immobilie durch einen Carport sowie drei Außenstellplätze. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. # Ausstattung * Ruhige Lage * Massivbauweise * Gehobene Ausstattung * Heizung von NIBE – Strom Wärmepumpe * PV-Anlage mit 15kw/h/Peek - Akku 6500 kWh Speicherkapazität * Fußbodenheizung (außer Dachgeschoss) * Solaranlage mit 15 kWh Peek und 6500 kWh Akku Speicherkapazität * 3-fach-verglaste Fenster aus Holz mit 6-fach-Pilzkopfverriegelung * 3 Badezimmer - Erdgeschoss: 1 TGL Duschbad (bodentiefe Dusche) mit Bidet + Pissoir + WC - 1 TGL Wannenbad (Bad en Suite) mit Bidet + WC - 1 TGL Duschbad (bodentiefe Dusche) mit Bidet + WC * Böden: Laminat / Marmor * Einbauküche von Novel mit Falcon Induktionsherd und Miele Kombigeräten * Markise * Zisterne 5 Kubik * Teich * Heizstrahler * Balkon im 1 OG * 2 Terrassen im EG (teilweise überdacht) * Carport * 3 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absoluter Bestlage von Bad Kreuznach – dem exklusivsten und gefragtesten Wohngebiet der Stadt. Dieses ruhige, grüne Viertel ist bekannt für seine anspruchsvolle Bebauung, weitläufige Grundstücke und ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Privatsphäre und gehobenem Lebensstil. Das Objekt liegt eingebettet in einer gewachsenen Nachbarschaft mit villenähnlichen Einfamilienhäusern – zurückgezogen, aber dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A61, die eine schnelle Verbindung Richtung Mainz, Wiesbaden, Köln, Frankfurt und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die medizinische Versorgung in Bad Kreuznach ist hervorragend – sowohl durch zahlreiche Fachärzte als auch durch das nahegelegene Diakonie-Krankenhaus. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung, ebenso wie diverse Sport- und Freizeitangebote. Der Kuhberg selbst ist umgeben von Wald- und Wanderwegen mit Weitblick über das Nahetal – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Durchatmen. Auch Weinliebhaber und Naturfreunde kommen in dieser Region auf ihre Kosten: Bad Kreuznach ist eingebettet in eine der schönsten Weinanbauregionen Deutschlands. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ** Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 9.97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2031-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1384

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