iad France - Sebastien Mangin vous propose: BELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR !!! DANS SECTEUR CALME ET PROCHE DE LA GARE DE VILLENEUVE SAINT GEORGES, DANS PETITE COPROPRIETE BIEN ENTRETENUE, UN APPARTEMENT TYPE 2-3 PIECES AVEC CAVE - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE, PETITES TAXES FONCIERES ET EXCELLENT RAPPORT QUALITÉ PRIX. DE PLUS A PRIX NÉGOCIABLE. IDEAL POUR PRIMO ACCEDANT OU INVESTISSEUR AVEC TRES BON RENDEMENT LOCATIF. Dans le secteur très recherché de la gare de Villeneuve Saint Georges, au sein d’une petite copropriété calme et sécurisée, découvrez ce bel appartement offrant un excellent rapport qualité prix, avec très faibles charges - Prix négociable. Idéalement situé à quelques minutes à pied de la gare RER D, des commerces de proximité, d’un hypermarché et des établissements scolaires, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, aussi pratique pour y vivre que pour investir. La résidence est parfaitement entretenue et les parties communes ont été rénovées récemment, travaux intégralement pris en charge par le vendeur. L’appartement, d’une surface d’environ 40 m², est en état impeccable et proche du neuf. Son agencement est particulièrement fonctionnel. Il s’agit d’un deux pièces avec mezzanine offrant un couchage supplémentaire, permettant une optimisation intelligente de l’espace. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine équipée et meublée, d’une mezzanine pouvant accueillir un couchage, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau avec douche ainsi que de WC séparés. Le bien séduit par son excellent état général, sa modernité, son confort et surtout par sa localisation très recherchée à proximité immédiate à pieds des transports et de toutes les commodités. Les charges de copropriété sont très faibles et la taxe foncière est réduite, ce qui constitue un atout majeur. Le bien convient parfaitement à un premier achat comme à un investissement locatif, avec un rende

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