? Investissez malin aux portes d'Albi - Viager Occupé À seulement 8 km du centre historique d'Albi et 40 minutes de Toulouse par l'A68, découvrez Castelnau-de-Lévis, un village paisible au charme préservé. Un emplacement stratégique au coeur de l'Occitanie, entre nature et dynamisme urbain. Age : Homme de 87 ans / Femme de 84 ans Bouquet : 47905 EUR Rente : 740 EUR/mois Prix d'achat : 121987 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : A 15mn du centre d'Albi et à 13mn de l'accès à l'A68, cette grande maison se situe sur les hauteurs d'un village avec commerces et services, dans la campagne vallonnée. On y entre par une première véranda, véritable pièce à vivre de 24m2 avec cheminée -insert et climatisation, une cuisine aménagée, un séjour de 28m2 , une salle à manger de 12m2 (potentiellement 3ème chambre), une seconde grande véranda de 29m2, puis 2 chambres, une salle de bains et wc séparés. Le sous-sol est partiellement aménagé en bureau et chambre d'appoint, et comprend également la chaufferie, une buanderie, un atelier et cuisine annexe... Le bien est complété par deux grands garages et atelier à l'entrée de la propriété, idéal pour un artisan... Le terrain de 3633 m2 est clôturé, bien arboré et offre des espaces de détente, avec une grande piscine et son pool-house, et un grand potager, une charmante gloriette et une terrasse couverte avec cuisine d'été... En résumé : tout est réuni pour apprécier la campagne tarnaise ! Analyse financière : Un emplacement stratégique au coeur de l'Occita

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