Le Cabinet LOUIS-PORCHERET a le plaisir de vous présenter cet appartement de 3 pièces - 65,43 m² Loi Carrez, idéalement situé à 2 minutes à pied du RER A de Fontenay-sous-Bois, au coeur du secteur très recherché du Bois-Clos d'Orléans et à deux pas du Bois de Vincennes. Cet appartement plein de potentiel, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble au sein d'une résidence sécurisée avec espaces verts offre un cadre de vie au calme. Il se compose d'un séjour lumineux exposé Sud, d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un couloir aménagé avec grands placards, de 2 chambres d'environ 12 m² chacune ainsi que d'une salle de bains et un WC indépendant. Vous apprécierez également son balcon/terrasse à jouissance privative de 21,68 m² exposé Sud, entouré d'espaces verts et parfait pour profiter d'un espace extérieur. Un grand box en sous-sol vient compléter ce bien. Le chauffage est collectif avec compteur individuel, l'eau chaude et froide ont également des compteurs individuels, les volets sont roulants (dont 1 neuf). Les charges comprennent le chauffage, l'eau, le nettoyage, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Ce bien bénéficie d'un environnement paisible, à proximité immédiate du Bois de Vincennes, des commerces et du RER A de Fontenay-sous-Bois. Une rénovation totale étant à prévoir avec un fort potentiel d'aménagement, les photos de la cuisine et la salle de bains ont été générées par IA pour vous suggérer un aménagement moderne et épuré; l'ensemble de l'appartement a été également repeint en blanc par IA pour faciliter la projection dans les lieux. Un devis est disponible après visite et sur demande. À visiter sans tarder ! Copropriété de 49 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3700.00 euros. Sossie JOURIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948015839 - BOBIGNY.

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