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« IMMEUBLE DE RAPPORT AU CŒUR DE VILLE » Dans la ville dynamique de Saint-Gaudens, découvrez cet immeuble aux multiples logements. Vous recherchez un investissement locatif ? Sa capacité de transformation représente une véritable opportunité. Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, permettant un accès immédiat à pied à tous les commerces, services et commodités du quotidien. Une adresse parfaite pour une vie pratique et fonctionnelle. Dès l'entrée principale, vous découvrez une vaste pièce offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un appartement T2, espace de stockage un volume modulable selon vos projets. Au rez-de-chaussée, vous traversez un agréable jardin menant à un appartement de plain-pied, actuellement loué 480 €/mois. Il se compose d'un séjour ouvert avec salon, salle à manger et cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement dispose également d'une entrée indépendante directement sur rue. Toujours au rez-de-chaussée, un studio, actuellement libre, vient compléter l'ensemble. Il se compose d'un espace de vie, d'une mezzanine idéale pour un coin nuit, d'une cuisine semi-ouverte et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez un appartement de type T2, loué 520 €/mois, d'une superficie de 61 m². Il comprend un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Enfin, une seconde partie de l'immeuble reste entièrement à rénover, offrant un fort potentiel de transformation : création de plusieurs logements, maison de ville ou projet sur-mesure. Cette partie propose : Une vaste pièce en rez-de-chaussée avec accès indépendant et ouverture directe sur l'extérieur Un accès au jardin Un étage avec plusieurs pièces facilement modulables pour créer un espace nuit confortable Une partie des combles déjà rénovée La toiture est entièrement rénovée. Un projet idéal pour investisseurs ou marchands de biens
