Située sur la commune de Amilly (45), cette maison duplex familiale construite en 2003 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et volumes généreux .Implantée sur un terrain de 760 m2, elle développe 162,72m2 habitables , à proximité des commerces d'Antibes, des écoles et principaux services. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique , à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Montargis, et proche des axes autoroutiers ( A77 - A19 ,permettant de joindre Paris en 1h, ainsi que les routes départementales (RD 2007et 2060 ) pour parcourir les différentes villes au pays du centre. Au rez-de -chaussée, une entrée spacieuse de 11,3m2, désert un vaste séjour lumineux de 45,80m2, idéal pour recevoir. La cuisine équipée de12,16m2 est fonctionnelle et conviviale. Un bureau de 10,03m2, parfait pour un télétravail , ainsi qu'un WC de 1,98m2 complète ce niveau. A l'étage , la suite parentale de 16,21m2 dispose d'un baignoire et d'une douche italienne, privative de 10,34m2. Trois chambres supplémentaires de 14,71m2- 11,53m2 et 9,03m2, toutes avec placards, s'ajoutent à une salle de bain de 10,34m2, un WC indépendant et un dégagement de 11,64m2 . Un sous- sol 99 m2 aménageable , abrite une pompe à chaleur récente ainsi qu'un garage fermé de 86,46m2, viennent parfaire ce bien aux prestation complète. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Tauyah OKAHY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 786 043 Greffe de ORLEANS) 06 28 92 28 12 (réf. 602927 )

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