EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à venir découvrir ce T3 de 67 m² situé au centre-ville de Bourg-en-Bresse, rue Charles Robin, à proximité immédiate des commerces et commodités ! L'appartement se compose actuellement d'une grande pièce de vie de 22 m² avec cuisine aménagée et de deux chambres de 16 et 22.5 m² chacune agrémentée d'une cheminée décorative. Nous avons également une salle de bains et un WC séparé (à poser, arrivée d'eau et évacuation en place). Côté technique, le logement dispose de menuiseries en double vitrage PVC sauf celle de la pièce de vie dont le remplacement est à prévoir. Les compteurs d'eau, d'électricité et de gaz sont individuels. Le chauffage comme la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz individuelle. Concernant le stationnement, le parking gratuit du Champ de Foire se trouve à seulement 3 minutes à pied et de nombreuses rues adjacentes proposent du stationnement gratuit. Le bien se situe au 2eme étage d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation nouvellement créée. S'agissant d'une création, il n'y a donc pour le moment aucune charge de copropriété et bien entendu aucune procédure particulière en cours. Tous les documents relatifs à la copropriété seront disponibles en agence prochainement. La toiture de l'immeuble a été refaite en 2008 avec la mise en place d'un pare pluie, apportant une réelle sérénité sur ce poste. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien à la fois adapté à un projet de résidence principale comme à un investissement locatif. Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 5765. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 4 lots. Antoine DONGUY (EI) Agent

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