Опис
Niché au cœur du secteur prisé du Vallon Suisse à Rouen, découvrez ce cocon de 50m² alliant sérénité et performance locative. Situé au 3ème étage d'une résidence calme et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est baignant chaque pièce de lumière, sans aucun vis-à-vis. Le "plus" ? Une vue panoramique et apaisante sur la forêt. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN Oubliez la recherche de locataire et l'ameublement ! Ce bien est vendu entièrement meublé et équipé (cuisine complète, mobilier de salon, électroménager, TV...). • Locataire en place : Profil sérieux et stable. • Loyer : 650 € / mois. • Prix : 89 000 €. • Rentabilité brute immédiate : 8,7 %. LES PRESTATIONS • Espace de vie : Grand séjour avec cuisine ouverte moderne pour un maximum de convivialité. • Confort : Une chambre spacieuse, une salle d'eau fonctionnelle. • Annexes : Une place de parking attitrée et une cave viennent compléter ce bien, des atouts majeurs pour la valorisation du patrimoine. L'AVIS DE L'EXPERT C'est le produit idéal pour un premier investissement ou pour booster un portefeuille existant. La surface de 50m² (généreuse pour un T2) et la vue dégagée garantissent une vacance locative nulle et une excellente revente à terme. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 230 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 94 680 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.ro
