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iad France - Céline Goasdoue vous propose: ** SAINT GRATIEN ** UNIQUE SUR LE MARCHE ** IDEAL POUR UNE GRANDE FAMILLE ET PROFESSION LIBERALE ** SECTEUR RECHERCHE ET CENTRAL** BAISSE DE PRIX SUR CETTE ELEGANTE MAISON DE CARACTERE ** POTENTIEL REMARQUABLE ** MOINS DE 10 MN A PIED DE LA GARE DE SAINT GRATIEN ** LIGNE C ET J ** ACCES FACILE AUX GRANDS AXES ROUTIERS ** SANS VIS-A-VIS ** DPE E** DOUBLE VITRAGE ** SOUS SOL TOTAL ** CAVE A VINS ** GARAGE ** ASSAINISSEMENT CONFORME ** Au cOEur d’un quartier à la fois dynamique et paisible, bénéficiant de la proximité immédiate de toutes les commodités, cette demeure de charme UNIQUE en son genre allie à merveille authenticité de l’ancien et fonctionnalité moderne. Dès les premiers instants, vous serez séduit par les volumes remarquables de cette propriété de 230 m² habitables (272 m² au sol), répartis sur deux niveaux, et par son sous-sol total aménagé, véritable pièce maîtresse de la maison, pensé comme un espace de réception chaleureux avec cheminée, cuisine et toilettes. Il pourra également aisément accueillir une ACTIVITE PROFESSIONNELLE (professions libérales), grâce à son indépendance et à son aménagement soigné. L’entrée s’ouvre sur un espace de vie lumineux de 57 m2 , idéal pour les moments de détente ou de convivialité, sublimé par une baie vitrée donnant accès à un balcon arboré, véritable invitation à la sérénité. Une pièce attenante, modulable selon vos besoins, pourra faire office de bureau ou de chambre d’appoint. La cuisine indépendante, généreuse et parfaitement agencée, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés autour des fourneaux. Un couloir dessert la suite parentale, véritable havre de paix avec dressing, salle de bains privative et toilettes, offrant confort et intimité. Un second WC avec lave-mains vient parfaire ce niveau. À l’étage, un espace détente dessert quatre belles chambres, dont trois avec des espaces de rangement intégrés pour une organisation optimale
