# Objektbeschreibung In einem prachtvollen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1898, das im Jahr 2006 umfassend saniert wurde, befindet sich diese stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses – erreichbar über einen äußerst gepflegten Innenhof, der bereits beim Eintreten eine besondere Ruhe und Wohnqualität vermittelt. Die sofort bezugsfreie Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, klassische Altbauelemente und moderne Ausstattung in einer seltenen Kombination. Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und dadurch lichtdurchflutet – große doppelt verglaste Holzfenster lassen Tageslicht in alle Räume und bieten zusammen mit einer Deckenhöhe von rund 3,55 m ein beeindruckend luftiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die originalen Stuckelemente im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die dem Altbaucharme eine elegante Tiefe verleihen. Im Wohnzimmer liegt edles Fischgrätparkett, während sich in den weiteren Zimmern breite Holzdielen in warmem Ton wiederfinden. Der klassische lange Berliner Flur führt an allen Räumen vorbei und bietet in einer Nische zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen – ein gemütlicher Treffpunkt für Alltag und Gäste. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ruhig gelegenen Südbalkon, der sich ideal für sonnige Stunden oder einen Morgenkaffee eignet. Das Badezimmer wurde mit großformatigen Granitfliesen, zwei Waschbecken, einer Badewanne, einem Bidet und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zusätzlich bietet es Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, deren Therme im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen Boiler aus dem Jahr 2024. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist ein klassisches Berliner Altbaujuwel mit Seltenheitswert – ruhig, sonnig, großzügig geschnitten und mit liebevollen Details ausgestattet. Ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Substanz und Lebensqualität. Einziehen und genießen – oder mit wenigen Handgriffen ganz individuell verfeinern. # Ausstattung + Prachtvoller Jugendstilaltbau von 1898 + Saniert 2006 + 2,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hinterhaus + Ca. 106 m² Wohnfläche, + Alle Räume südlich ausgerichtet + Deckenhöhe ca. 3,55 m + Große doppelt verglaste Holzfenster + Originaler Stuck im Wohn- und Schlafzimmer + Fischgrätparkett & breite Holzdielen + Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte + Südbalkon + Großes Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet, Granitfliesen + Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss + Gasetagenheizung (Therme von 2005), neuer Boiler (2024) + Kellerabteil vorhanden + Ruhige Seitenstraße in bester Schöneberger Lage + 4–6 Min. zu Fuß zu REWE, EDEKA, Bio Company + KaDeWe & Kurfürstendamm ca. 5 Min. mit dem Auto + Viktoria-Luise-Platz in 5 Min. zu Fuß + U-Bahn: Viktoria-Luise-Platz (U4) ca. 6 Min., Nollendorfplatz & Bayerischer Platz ca. 10 Min. + 15 Min. zum Hbf, ca. 30–35 Min. zum Flughafen BER + Schulen & Kitas in 5–10 Gehminuten + Parks wie Volkspark Wilmersdorf & Tiergarten schnell erreichbar # Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % / 7,14 % inkl. ges. MwSt. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Berliner Stadtteil Schöneberg – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die Umgebung besticht durch gepflegte Alt- und Neubauten, eine gewachsene Nachbarschaft und eine exzellente Infrastruktur. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnatmosphäre – ideal für alle, die komfortables Stadtleben in bester Lage genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Supermärkte wie EDEKA, REWE und Bio Company befinden sich in einem Umkreis von etwa 4 bis 6 Gehminuten. Das KaDeWe und die Shoppingmeile am Tauentzien sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Cafés, Bäckereien, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an: Der Volkspark Wilmersdorf ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Tiergarten in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Zudem lädt der nahegelegene Viktoria-Luise-Platz – nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt – zum Verweilen im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Viktoria-Luise-Platz (U4) ist in etwa 6 Gehminuten erreichbar, die Stationen Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) und Bayerischer Platz (U4, U7) in jeweils rund 10 Gehminuten. Mit der U-Bahn erreicht man den Zoologischen Garten in ca. 10 Minuten, den Alexanderplatz in etwa 20 Minuten. Der Hauptbahnhof liegt rund 15 Minuten mit dem Auto entfernt, der Flughafen BER etwa 30–35 Minuten. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vielfältig: Mehrere Kitas und Schulen befinden sich im Umkreis von 5 bis 10 Gehminuten, darunter sowohl öffentliche als auch private Einrichtungen. Diese Lage verbindet zentrales, stilvolles Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt, sowohl für Singles und Paare als auch für Familien. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2006 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1352

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