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Saint-Genis-Laval - Duplex T5 dernier étage - 151 m² (121m2 loi carrez) - terrasse, balcon, garage double, piscine. SAINT-GENIS-LAVAL - chemin du But Dans une résidence fermée et sécurisée avec piscine, au calme, découvrez ce duplex T5 de 151 m² au sol (121 m² Carrez) situé aux 2e et dernier étage. Ce bien traversant Est/Ouest offre une configuration familiale rare avec : -4 chambres -2 extérieurs : balcon de 9 m² + terrasse tropézienne de 20 m² sans vis-à-vis -2 salles de bain -2 WC -Garage double en longueur avec porte motorisée, électricité et mezzanine -Nombreux rangements Niveau principal : Entrée avec rangements, belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon exposé Ouest, cuisine équipée de qualité avec plan de travail et table en granit, 1 chambre avec placard, salle de bain et WC indépendant. À l'étage : 3 chambres climatisées avec placards, salle de bain avec espace buanderie, WC séparé et accès à une agréable terrasse tropézienne de 20 m², exposée Ouest, sans vis-à-vis. Les + : -Dernier étage. -Duplex familial. -Résidence intimiste de 42 lots. -Piscine dans la copropriété. -Pompe à chaleur réversible air/air. -DPE C / GES A. -Métro B Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud accessible à pied. -Proximité hôpital, écoles, commerces, Saint Genis 2 et accès rapides vers Lyon et l'A7. Un bien lumineux, calme, fonctionnel, avec de vrais extérieurs et une excellente logistique au quotidien. Idéal pour une famille. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédures en cours. Les charges de copropriété sont de 3 000 € par an, incluant notamment l'entretien de la résidence et la piscine La taxe foncière est de 2 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros.
