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? Un actif rare en plein coeur de Bordeaux, acquis aujourd'hui à prix décoté. Age : Femme de 87 ans Bouquet : 65883 EUR Rente : 1284 EUR/mois Prix d'achat : 167310 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? BORDEAUX HYPERCENTRE - Quartier Mériadeck / Esplanade Charles de Gaulle ? Emplacement rare & recherché ? L'ENVIRONNEMENT ? Esplanade Charles de Gaulle - 33000 Bordeaux, en plein hypercentre ? À 500 m de l'Hôtel de Ville (7 min à pied) ? Tram A & F - arrêt Palais de Justice à 200 m (3 min à pied) ? Quartier Mériadeck, très demandé et en plein renouveau ? Toutes commodités à proximité immédiate : commerces, services, administrations, restaurants ? Un cadre de vie urbain, central et pratique, sans compromis ? LA RÉSIDENCE Résidence soignée et parfaitement entretenue, avec gardien ??? Construction 1971 ? Ravalement de façade et étanchéité des balcons réalisés en 2025 ? Aucun gros travaux à prévoir Charges maîtrisées et très faibles pour le secteur ? ? LE BIEN ? Appartement T2 de 59 m², situé au 6e étage, offrant une vue dégagée sur le centre-ville ? Extrêmement lumineux Il se compose de : ? Entrée de 3,72 m² ? Placard de rangement de 1,38 m² ? Cuisine séparée de 10 m², entièrement aménagée et équipée ? Superbe séjour de 29 m², avec rangements intégrés (~2 m²), ouvert sur un large balcon grâce à de grandes baies vitrées ? Chambre de 9,83 m² ? Salle d'eau avec douche italienne, entièrement rénovée (3,87 m²) ? Balcon spacieux, idéal pour profiter de la vue et de la luminosité ? ÉQUIPEMENTS &
