Опис
iad France - Frederic Mande (06 07 09 44 76) vous propose : VENTE MURS COMMERCIAUX – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN HYPER CENTRE D’ANGERS NEY/CARNOT - RENTABILITÉ 7,5% Local commercial occupé – Situé au cOEur d’un environnement urbain dynamique, à la jonction de trois pôles structurants d’Angers – Place Ney, campus universitaire Saint-Serge et Boulevard Carnot – cet actif immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique à forte visibilité, dans une rue très passante au quotidien, notamment par une population étudiante et active. (Photos non contractuelles) Localisation et environnement commercial : •Flux piéton élevé toute l’année, renforcé par la proximité : •Du campus universitaire Saint-Serge (UCO – ESSCA – Université d’Angers) •Du quartier administratif et tertiaire Ney-Carnot •De commerces de proximité et d’enseignes nationales •Façade attractive sur rue passante •Secteur vivant en journée comme en soirée Caractéristiques du bien : •Destination actuelle : Restauration avec bar (Licence IV) •Locaux en bon état d’exploitation •Surface utile :120 m² environ sur deux niveaux réparties entre : •Salle de réception / Restaurant •Comptoir bar •Cuisine professionnelle équipée •Réserves et annexes •Possibilité de terrasse extérieure (sous réserve d’autorisation municipale) •Conformité ERP et accessibilité Conditions de cession : •Type de transaction : Vente des murs •Modalité :Actuellement loué depuis Janvier •Prix de vente global : 178 000 € HAI Rentabilité 7,5% •Bien libre de tout crédit et exploité à ce jour Potentiel et opportunités : •Emplacement particulièrement adapté à : •Bar / brasserie / restauration rapide •Coffee shop ou restauration à thème •Activité commerciale à flux (épicerie fine, concept store, caviste, etc.) •Fort attrait locatif si repositionné en investissement patrimonial Pour plus d’info