Опис
BIEN VENDU OCCUPÉ - Nouvelle opportunité d'investissement à MURET . Vente avec réserve du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) - 1 Tête - Femme de 73 ans. Au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement de type T3 traversant, entièrement rénové, est situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages. D'une surface habitable de 63.32M² (carrez), il se compose comme suit: une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon de 7m² environ, une cuisine moderne, équipée et indépendante ainsi qu' un WC indépendant. L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards intégrés et une salle d'eau. Une place de parking en sous sol et un cellier complètent ce bien. Éléments de confort: Climatisation (split ) + Radiateurs électriques à inertie. Charges de copro: 322€ / Trimestre (répartition bailleur / locataire) Taxe foncière 2025: 1010€ (dont 166€ de TEOM - récupérable au vendeur) Pour bien comprendre la VENTE GREVÉE du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Dans le cadre d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation, il n'y a pas de rente à verser (et c'est ce qui la différencie du principe même du viager) . En contrepartie de la vente, le vendeur va percevoir un capital et va continuer d'habiter le bien et de profiter de sa retraite jusqu'à son départ définitif. Le DUH est un droit réel à caractère personnel, cela signifie que le vendeur ne pourra pas céder ce droit, ni louer son bien. Cependant il aura la possibilité de continuer à vivre dans le bien et recevoir sa famille et ses amis autant qu'il le souhaite. L'acquéreur devient propriétaire le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire mais ne disposera du bien qu'au jour de l'abandon de jouissance ou du décès du vendeur. Les charges et travaux sont partagés entre les parties. Pour l'acquéreur : taxe foncière (hors TEOM), gros travaux et assurance propriétaire non occupant. Pour le vendeur : charges de consommations et travaux d'entretien courant, ainsi que l'assurance locative. Inf
