Situé au 53 ter boulevard Lafayette, au fond d’une impasse offrant un environnement particulièrement calme, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement des avantages de l’hyper-centre sans en subir les nuisances. L’accès se fait par une entrée totalement indépendante au rez-de-chaussée, menant directement à l’appartement situé au premier étage. D’une configuration fonctionnelle et lumineuse, il se compose actuellement de : - Deux chambres, - Un salon-séjour, - Une cuisine indépendante, - Une salle de bains, - Un WC séparé. L’ensemble profite d’une belle luminosité naturelle grâce à ses nombreuses ouvertures. Un véritable atout supplémentaire : l’accès à un second niveau comprenant des combles aménageables d’environ 27 m² au sol, dont 10 m² en loi Carrez. Un espace idéal pour créer un bureau, une suite parentale, une salle de jeux ou simplement augmenter la surface habitable. Travaux à prévoir !! Le logement est resté inoccupé depuis près de 30 ans et nécessite une rénovation complète : - Huisseries, - Électricité, - Système de chauffage, - Revêtements de sols, - Peintures, - Rafraîchissement global. Cette rénovation offre cependant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et de créer un logement à son image. Les plus : - Emplacement recherché en centre-ville tout en étant au calme - Entrée indépendante - Combles aménageables - Très belle luminosité - Garage privatif - Cave - Place de stationnement - Fort potentiel de valorisation Un bien idéal pour un projet d’achat-revente, un investissement patrimonial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un logement entièrement personnalisé dans un secteur recherché. DPE : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2970 € et 4080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix hors honoraires : 90 000 € TTC Honoraires agence : 7 000 € TTC Aucune procé

Деталі нерухомості