RARE ! À seulement 1 heure de Paris en train, découvrez cette somptueuse longère de caractère de 336 m² située à Vaumort, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples possibilités. Description du bien : Maison principale : 230 m² 4 chambres spacieuses Vaste séjour de 40 m² avec insert tubé Cuisine/salle à manger lumineuse de 37 m² avec insert tubé Bureau, buanderie et sanitaires Dépendance : 116 m², comprenant 4 chambres d'hôtes, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, idéale pour accueillir vos proches ou développer une activité de chambres d'hôtes (business plan disponible environ 45 000€/an ). Surface extérieure : Terrain de 1 656 m², calme et sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente en famille. Atouts supplémentaires : Grange aménageable de 60 m² : personnalisez cet espace selon vos envies (pièces supplémentaires, atelier, etc.). Charmante grange/huchet de 32 m² dans le jardin, parfaite pour des réceptions conviviales en extérieur. Puit sur la propriété. Localisation : Située à seulement 15 minutes de Sens et à 20 minutes de la gare (arrivées depuis Paris Bercy ou Gare de Lyon), vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités et services. Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse et confortable ou un investissement locatif porteur, cette longère a tout pour plaire. Nichée dans un triangle géographique privilégié entre Fontainebleau, Troyes et Auxerre, à proximité de la forêt d'Othe. Pour de plus amples renseignements contacter moi sans tarder ! Cette annonce référence 306336 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2024 Score DPE : 256 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

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