Immeuble de 3 niveaux composé de 3 appartements, idéal pour investissement locatif. Rez-de-chaussée : F2 de 54 m² avec cour de 45 m², isolation refaite, appartement lumineux, cuisine équipée, salon-séjour de 20 m², actuellement loué 537 € CC. 1er étage : F1 de 35 m², isolation refaite, très lumineux, belle hauteur sous plafond de 3 m, vendu libre. Potentiel locatif : 380 € CC. Dernier étage : F1 duplex de 39 m², chambre sous combles, isolation refaite, appartement lumineux, beaux volumes dans la pièce de vie, cuisine séparée, actuellement loué 380 € CC. Prix de vente : 195 000 € Revenus actuels : 917 €/mois CC, soit 11 004 €/an Revenus potentiels : 1 297 €/mois CC, soit 15 564 €/an Rentabilité brute actuelle : 5,64 % Rentabilité brute potentielle : 7,98 % Taxe foncière : 1 400 € Situation idéale : - à 900 m du centre-ville - à 200 m de la gare routière et ferroviaire (liaison vers Lille en 20 minutes) - école à 600 m, soit environ 8 minutes à pied - commerces à 400 m Un bien offrant une base locative immédiate, un potentiel d'optimisation, et un emplacement pratique recherché par les locataires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 337 381 - Greffe de PONTOISE) Loic LUDOSKY Entrepreneur Individuel 06 51 14 11 18 - Réf.944080

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