Familientraum - Großzügige Außenflächen - Massivbau - LuftwärmepumpeZum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in ruhiger, familienfreundlicher Lage im 21. Bezirk (Strebersdorf). Die Häuser sind in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung über vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss), großzügige Freiflächen (Garten, Balkon, Dachterrassen) sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik.Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügigen Wohnkomfort mit Stadtnähe verbinden möchten.Highlights und AusstattungNeubau / ErstbezugZiegelmassivbauweise & StahlbetondeckenGroßzügiges Wohnzimmer mit offener WohnkücheMehrere Außenflächen: Eigengarten, Balkon, DachterrassenFußbodenheizung im gesamten HausLuft-Wasser-Wärmepumpe (Panasonic)3-fach-verglaste KunststofffensterElektrische Sonnenschutzrollos1 vollwertige Badezimmer mit FensternInsgesamt 2 WCsVollwärmeschutzfassadeVorbereitung für PhotovoltaikanlageVorbereitung für Klimaanlagen-InnengerätePKW-Stellplatz mit Ladestation mmöglichRaumaufteilungOptimale Planung der Räumlichkeiten über 4 Ebenen (KG, EG, OG, DG)Großzügige Wohnküche mit Essbereich und direktem Gartenzugang4 Schlafzimmer, aufgeteilt auf Obergeschoss und DachgeschossGroßes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCInsgesamt 2 Toiletten (EG, OG)Vollwertiger Keller mit mehreren nutzbaren RäumenEnergieausweisTop 1Heizwärmebedarf (HWB): 25,1 kWh/m²a – Klasse BGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++Top 2Heizwärmebedarf (HWB): 20,1 kWh/m²a – Klasse AGesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,72 – Klasse A++Öffentliche VerkehrsmittelS-Bahn-Station Wien Strebersdorf gut erreichbar, mit Direktverbindungen nach Wien Floridsdorf, Wien Mitte u.a. über das Schnellbahnnetz (z. B. S-Bahn-Strecke Richtung Floridsdorf / Stadtzentrum).Buslinien 32A und 34A mit Haltestellen im Bereich Strebersdorf, Anbindung u. a. an Floridsdorf und umliegende BezirkeStraßenbahnlinie 26 mit Anbindung in den Norden und Richtung U-Bahn (u. a. U1 / U2 / U6 über Umstieg)EinkaufsmöglichkeitenNahversorger und Supermärkte im näheren UmfeldWeitere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Floridsdorf und UmgebungGrößere Einkaufszentren in kurzer Fahrdistanz erreichbarKindergärten & SchulenKindergarten De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – erstklassige Betreuung und großer AußenbereichVolksschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – Teil des Bildungs-Campus, mit direkter Anbindung an weiterführende SchulenMittelschule De La Salle Strebersdorf (Anton-Böck-Gasse 20, 1210 Wien) – solide Mittelschule mit Fokus auf Förderung & individuelle EntwicklungFreizeit & ErholungBisamberg – Weinberglage mit Wanderwegen und toller Aussicht, ideal für Spaziergänge & AusflügeStadtwanderweg 5 – Bisamberg – Rundweg direkt von Strebersdorf möglich, perfekt für Familien-Zeit an der frischen LuftSportanlage 1210er Platz (Floridsdorf) – Moderne Sport- und Freizeitanlage mit Kunstrasen, bestens für aktive Familien geeignetVerfügbare EinheitenTop 1 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz)Top 2 – ca. 213 m² Wohnnutzfläche - 799.000€ (inkl. Stellplatz)Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Top 2Kellergeschoss – ca. 61,20 m²Kellerraum 1 ca. 17,75 m²Kellerraum 2 ca. 32,23 m²Vorraum ca. 11,22 m²Erdgeschoss – ca. 49,03 m² + Terrasse + GartenVorraum ca. 3,47 m²Abstellraum ca. 1,90 m²WC mit Waschbecken ca. 1,61 m²Küche ca. 9,84 m²Essplatz ca. 6,66 m²Wohnzimmer ca. 25,55 m²Ausgang auf Terrasse und in den Garten1. Obergeschoss – ca. 60 m² + BalkonZimmer 1 ca. 12,87 m²Zimmer 2 ca. 10,67 m²Zimmer 3 ca. 22,05 m²Bad mit Fenster (Dusche, Doppelwaschbecken, WC) ca. 6,09 m²Abstellraum ca. 4,02 m²Gang ca. 5,31 m²Balkon ca. 5,03 m²Dachgeschoss – 36,96 m² + DachterrassenGroßes Studio / Zimmer ca. 36,96 m²Dachterrasse 1 ca. 8,32 m²Dachterrasse 2 ca. 16,72 m²Kaufpreis:Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 749.000,-- Euro1 Parkplatz ist im Verkaufspreis inkludiert.Symbolfotos: Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels zertifizierter KI-Technologie generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung des Projekts. Abweichungen zum tatsächlichen Ausführungszustand sind vorbehalten.Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m

Деталі нерухомості