INVESTISSEMENT À HAUT RENDEMENT : Immeuble de Rapport au Coeur de Gaillac Située à deux pas du centre-ville et du prestigieux Parc Foucaud, découvrez cette maison de ville de 192 m2 offrant un potentiel de division exceptionnel et des prestations uniques sur le marché. Un Projet de Division Clé en Main Grâce à sa configuration verticale et ses volumes déjà définis, ce bien permet d'envisager sereinement la création de 3 à 4 lots indépendants : Dernier étage Le Joyau : Un superbe Loft de 56 m2 avec véranda. Son atout maître ? Une vue panoramique imprenable sur le Tarn. Idéal pour du locatif premium ou de la courte durée (Airbnb). Étage intermédiaire Le T2/T3 Spacieux : Un plateau de près de 60 m2 avec pièce de vie de 34 m2 et chambre de 23 m2, prêt à être transformé en appartement autonome. RDC & Sous-sol L'Espace Bien-être : Un lot atypique incluant une piscine intérieure chauffée et un salon de détente. Une prestation rarissime en centre-ville garantissant une vacance locative nulle et des loyers élevés. Emplacement & Atouts Stratégiques Localisation Premium : Secteur ultra-recherché (81600), proximité immédiate des commerces, des écoles et des zones touristiques. Prestations Rares : Piscine chauffée, atelier (vélos/motos), vue rivière et volumes généreux (chambres de 18 à 23 m2). Flexibilité : Idéal pour un déficit foncier, une division parcellaire ou une exploitation mixte (résidence principale + revenus locatifs). L'avis de l'expert : Une opportunité rare où le cachet de l'ancien rencontre la rentabilité du neuf. Le potentiel de valorisation à la revente après division est majeur. Passez à l'action Ce bien est une toile vierge pour votre prochain succès immobilier.

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