Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet und bietet eine solide Grundlage für Menschen, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen erfüllen möchten. Schon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich, der Raum für gemeinsames Leben, Lachen und Zusammensein schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten - ein schöner Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch ein und bietet viele Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Zwei Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht, wobei die übrigen Fenster noch den ursprünglichen Charakter des Hauses widerspiegeln. Im Obergeschoss stehen mehrere Schlafräume zur Verfügung, die Rückzugsorte für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Zwei vorhandene Bäder unterstreichen das großzügige Platzangebot und eröffnen zugleich die Chance, moderne Wohlfühlräume zu schaffen. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem großen, vielseitig nutzbaren Zimmer, einem kleinen Duschbad sowie mehreren Kellerräumen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie in den großzügigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - vom Familiengarten über Spiel- und Ruhebereich bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Der Garten überzeugt durch einen gewachsenen, abwechslungsreichen Charakter, in dem sich alter Baumbestand mit offenen Wiesenflächen und liebevoll angelegten Beeten abwechselt. Einen Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das einzigartige an diesem Angebot ist sicherlich das traumhafte Grundstück mit über 1.800 qm Fläche mitten im besten Wohngebiet von Aalen. Der untere Teil des Grundstücks ist von der Stadt Aalen als Nachverdichtungsbereich ausgewiesen, wodurch die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im unteren Grundstückteil bestehen könnte. Eine Teilung des Grundstücks erscheint ebenfalls denkbar. # Ausstattung Garage Zentralheizung Öl (Mitte der 1990er) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 1803 m² # Lagebeschreibung Die ruhig gewachsene Wohnlage im Hüttfeld bietet einen gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, andrerseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm. Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der zentrale Omnibusbahnhof ZOB, sowie Bahnhof der Deutschen Bahn ist nur wenige Schritte entfernt und führt Sie bequem in alle Himmelsrichtungen. # Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet. Energieausweis: In Vorbereitung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 242.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 01.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: OBJ3557

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