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EXCLUSIVITÉ AGENCE GUETTA IMMOBILIER 3 rue de Metz – 94240 L' HAY LES ROSES LOCAL PROFESSIONNEL VENDU LOUÉ – IDÉAL INVESTISSEUR – THIAIS (T9 VERDUN-HOCHE) À saisir ! Local professionnel d'environ 40 m², vendu occupé par un locataire en place (prothésiste dentaire) avec bail commercial en cours. Situé dans un emplacement stratégique, face à la station de tramway T9 Verdun-Hoche, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité et accessibilité. Le local se compose d'un espace principal fonctionnel ainsi que d'une cave en sous-sol, idéale pour le stockage. Environnement : petite copropriété de caractère en pierre de taille Locataire en place : activité stable (prothésiste dentaire) Bail commercial Loyer annuel : 10 966,44 € (913,87 € / mois) Rentabilité brute : 7,78 % Un investissement sécurisé avec revenus immédiats, parfait pour investisseurs à la recherche d'un placement rentable et bien situé. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 200,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » GUETTA IMMOBILIER 01 84 60 87 36 Votre agent immobilier RCS 905 016 564 Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France Ville du greffe : Creteil Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822158.