Das klingt nach einer wirklich attraktiven Immobilie! Charmantes Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in 2017 saniert worden - zeitgemäßer Wohnkomfort trifft auf soliden Bestand Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Wohnen & Vermieten Zentrale, begehrte Lage im lebendigen Stadtteil Wasseralfingen – Perfekte Balance aus urbaner Nähe und Rückzug – lebendig, aber dennoch angenehm gelegen. Nur wenige Minuten ins Zentrum von Aalen – genießen Sie Stadtleben, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, in sich abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren direkten Zugang zum Gartenbereich ein besonders angenehmes Wohnambiente bietet. Die gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt ebenso wie die attraktive Verbindung von Innen- und Außenbereich und schafft ein harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Im ersten Obergeschoss entfaltet sich ein Wohnbereich, der Offenheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet. Die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herz dieser Ebene – ein Ort, an dem Alltag und besondere Momente ineinander übergehen. Der angrenzende Wohnbereich schafft Raum für Begegnung und Entspannung, während ein separater Schlafraum sowie ein separates WC zusätzliche Flexibilität und Komfort bieten. Das zweite Obergeschoss, über den elegant verbundenen Treppenaufgang eröffnet es sich – in privater Rückzugsbereich mit besonderer Großzügigkeit. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob für eine große Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein großzügiges Badezimmer rundet diese Ebene ab und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung, der den Alltag bewusst entschleunigt. Das neu errichtete Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Zukunftspotenzial. Mit seiner hochwertigen Substanz bietet es die ideale Grundlage für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder privater Rückzugsbereich. Ein durchdachtes Raumkonzept, das Leben, Rückzug und Entwicklungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen vereint – stilvoll, flexibel und mit spürbarem Potenzial für die Zukunft. Im Kellergeschoss stehen funktionale und zugleich charaktervolle Nutzflächen zur Verfügung. Hier befindet sich die zentrale Heizungsanlage sowie der praktische Hauswirtschaftsbereich mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine. Ein besonderes Highlight stellt der traditionelle Gewölbekeller dar, der dem Haus nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch mit seinem ursprünglichen Charakter einen authentischen, historischen Akzent setzt – ideal zur Lagerung oder als vielseitig nutzbare Nebenfläche. Garage + 3 Stellplätze – ein klarer Komfortvorteil in stadtnaher Lage. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie sind mittendrin. Ein Zuhause, das Stadtleben spürbar macht und gleichzeitig Raum für Rückzug bietet – vielseitig, lebendig und voller Möglichkeiten Um das Anwesen wirklich zu erleben und sich ein Bild davon zu machen, ob es Ihren Vorstellungen entspricht, lade ich Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder spezielle Fragen haben, stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung! # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: 2017 Saniert und Aufstockung an bestehendes Wohnhaus und Dach Ziegeleindeckung lt. Statik 2017 Anbau an Garage 2017 Haus und Dach isoliert Westwand brandschutzisoliert, Haus gestrichen 2017 Innenausbau Ursprünglich wurde das damals einstöckige Gebäude ca. 1867 erstmalig erstellt, im Jahre 1969 gab es einen Umbau und Erweiterung des best. Wohnhauses # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 3.320,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,16 m² - Nutzfläche: ca. 228 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Wasseralfingen, dem größten und traditionsreichsten Stadtbezirk von Aalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Kochertals und am Fuße der Schwäbischen Alb vereint dieser Standort auf ideale Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur. Wasseralfingen überzeugt durch eine gewachsene, gepflegte Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Nähe zur Aalener Innenstadt eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in den Bereichen gehobene Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und erfüllt auch gehobene Ansprüche an Mobilität und Flexibilität: Bahnanschluss mit direkter Anbindung an die regionalen und überregionalen Strecken Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B29 sowie der Autobahn A7 Effizientes öffentliches Nahverkehrsnetz innerhalb Aalens Kurze Fahrzeiten in die Innenstadt von Aalen sowie in die umliegenden Wirtschaftszentren Diese Kombination gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit sowohl im Berufsalltag als auch in der Freizeit. Als traditionsreicher Industriestandort ist Wasseralfingen heute Teil eines wirtschaftlich dynamischen Umfelds mit hoher Standortqualität. Renommierte Unternehmen aus Maschinenbau, Metallverarbeitung und Technologie prägen die Region und sichern eine nachhaltige wirtschaftliche Stabilität. Die Einbindung in den prosperierenden Wirtschaftsraum Ostwürttemberg macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Kapitalanleger. Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, auch im gehobenen Segment Umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken Breites Bildungsangebot von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen Nähe zu Hochschulen und Forschungseinrichtungen in Aalen Alle Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag auf hohem Niveau bei. Wasseralfingen bietet eine gelungene Verbindung aus kultureller Tradition und modernem Lebensstil: Vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben Historische Industriekultur, u. a. rund um den Tiefer Stollen Hochwertige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die Nähe zur Schwäbische Alb eröffnet zudem ein breites Spektrum an exklusiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wandern über Radfahren bis hin zu naturnahen Rückzugsorten. Diese Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und Urbanität mit einer leistungsstarken Infrastruktur und exzellenter Anbindung. Wasseralfingen präsentiert sich als erstklassiger Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Weitblick.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,6 km Autobahn 7,5 km Bus 0,1 km Zentrum 0,2 km Hauptschule 3,7 km # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber verpflichtet sind, die Weitergabe von objektspezifischen Informationen nachvollziehbar zu dokumentieren. Eine Übermittlung weiterführender Auskünfte erfolgt daher ausschließlich nach Angabe des vollständigen Namens sowie verlässlicher Kontaktinformationen des Interessenten. Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Provision gilt mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Eine eigenständige Prüfung der Objektangaben liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten. Zwischenverkauf, Irrtümer, Auslassungen sowie Änderungen des Angebots bleiben ausdrücklich vorbehalten. Finanzierungsvermittlung Auf Wunsch erstellt unser Finanzierungsteam Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept und begleitet Sie kompetent und diskret im gesamten Prozess. Vermittlung weiterer Immobilien Sollten Sie den Verkauf einer eigenen Immobilie planen, übernehmen wir auch hierfür gerne die professionelle Betreuung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 88.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-02-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: WI 61908

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