CASTELLAR limite MENTON Villa 180 m² domaine privée et sécurisé Vente en VIAGER Age : Homme de 82 ans Bouquet : 452000 EUR Rente : 1376 EUR/mois Prix d'achat : 536800 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : CASTELLAR limite MENTON Dans un domaine privé et sécurisé Belle Villa de 180 m² comprenant 8 pièces + piscine sur un terrain de 1500 m² en restanques. Vente en viager occupé au profit d'un homme de 83 ans. Le calcul du viager a été fait à partir d'une valeur occupée de 800 000EUR La valeur vénale de cette Villa une fois rafraîchissement fait et piscine remise en route est de 900 000EUR aujourd'hui. La piscine n'a pas été utilisée depuis quelques années. Menton centre ville à 10 minutes. Vente en viager occupé moyennant un bouquet de 452 000EUR FAI et une rente mensuelle de 1376EUR Vous achetez ce bien sur une valeur économique de 536 800EUR calculée sur l'espérance de vie du vendeur droit d'usage et d'habitation déduit. La plus value immédiate est de 263 000EUR. Les frais de notaire sont réduits. Le bien en lui même : Sur un terrain de 1500 m² Villa sur 2 niveaux comprenant : au premier, entrée, grand séjour, cuisine équipée, 2 chambres, un bureau, dressing, une salle de bain, WC, terrasse avec pergola. Au niveau en dessous grand séjour, 2 chambres, un bureau, buanderie, salle d'eau, WC et véranda. Garage à l'entrée de la propriété. Piscine et terrasse en rez de jardin. Beau terrain complanté de divers essences méditerranéennes. Analyse financière : CASTELLAR limite MENTON Dans un

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