Опис
**Appartement familial 141 m² avec balcon, garage et volumes exceptionnels - Proche Genève** **L'alternative idéale pour les frontaliers souhaitant gagner en espace de vie tout en restant à proximité immédiate de Genève.** Situé à deux pas de la pharmacie Château Rouge, à proximité du CEVA / Léman Express et du futur tram, ce vaste appartement traversant de 141 m² offre un cadre de vie pratique, lumineux et confortable, dans un secteur en pleine évolution. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : plus de **70 m² d'espace de vie** baignés de lumière, avec un séjour convivial, une grande salle à manger et une cuisine moderne avec îlot central pensée pour partager de vrais moments de vie. L'agencement est particulièrement fonctionnel avec un espace nuit bien séparé comprenant **3 chambres**, dont une suite parentale avec dressing, une salle de bains, une salle d'eau et une buanderie. Véritable atout du bien : un **balcon filant de 18 m²**, exposé ouest, sans vis-à-vis et ouvert sur le parc, accessible depuis plusieurs pièces de l'appartement. Un espace extérieur agréable et au calme, rare sur le secteur. Pour le confort au quotidien : * Garage fermé * Grande cave * Nombreux rangements **Les + qui font la différence :** Copropriété rénovée récemment : isolation extérieure et VMC en 2025 Chauffage modernisé avec remplacement du fioul par une chaudière gaz en 2024 Menuiseries remplacées en 2020 et 2024 Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès Genève Excellent rapport surface / localisation / budget sur le marché annemassien Ce bien à rafraîchir représente une belle opportunité pour une famille ou des acquéreurs frontaliers recherchant de grands volumes, de la luminosité et un emplacement stratégique à quelques minutes de Genève. **À visiter sans tarder** Sylvie GORKA - 3G IMMO 06 98 57 61 33 Ce bien est à vendre en vente interactive sur le si