Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1911 nach einem Entwurf des Steglitzer Architekten Carl Eisner errichtet wurde. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Rückgebäude auf dem Grundstück. Der bislang ungenutzte Dachboden des Rückgebäudes soll innerhalb der bestehenden Kubatur zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Der hier angebotene Dachgeschossrohling befindet sich im 4. Obergeschoss des Hinterhauses und zeichnet sich insbesondere durch seine ruhige, von der Straße abgeschirmte Lage aus. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Einheiten, von denen sich 14 Einheiten – einschließlich der beiden hier angebotenen Einheiten – im Rückgebäude befinden. Die Bruttogeschossfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 215 m². Gemäß der eingereichten Bauplanung ist eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 - 150 m² vorgesehen. Für den Dachgeschossausbau wird derzeit eine Baugenehmigung beantragt. Nach deren Erteilung besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Wohneinheiten zu realisieren: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80-85 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind mit Terrassen zum begrünten Innenhof geplant. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand als Dachgeschossrohling inklusive der noch zu erteilenden Baugenehmigung. Die beiden Einheiten sind bereits in der Teilungserklärung als Teileigentum ausgewiesen und werden nach Genehmigung in Wohneigentum überführt. Dank der flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Dachgeschoss ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Hausgeld für beide Einheiten beträgt ca. 300,00 Euro monatlich. Die Erteilung der Baugenehmigung wird voraussichtlich für Juni 2026 erwartet # Ausstattung - Verkauf im unausgebauten Zustand mit Baugenehmigung Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem erfahrenen und zuverlässigen Generalunternehmer vermittelt werden, der den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses zu einem vorher vereinbarten Festpreis für Sie übernimmt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Berlin-Steglitz, einem gewachsenen und sehr nachgefragten Wohnbezirk im Südwesten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus. Die nahegelegene Schlossstraße ist in ca. 5 Min. fußläufig erreicht. Sie zählt zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Berlins und bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die U- und S-Bahnstationen rund um den Knotenpunkt Rathaus Steglitz gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Bezirke. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung, darunter der beliebte Stadtpark Steglitz sowie weitere Parks und Spazierwege. Die Berlinickestraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, Die S-Bahn Haltestelle Rathaus Steglitz ist nur ca. 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Der Botanische Garten ist nur ca. 1,8 km vom Objekt entfernt. Weiterhin befindet sich der Campus der Freien Universität Berlin in unmittelbarer Nähe. Der Campus liegt nur ca. 2,7 Kilometer vom Objekt entfernt und ist beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. # Sonstiges WICHTIG!!!!! Wir sind Eigentümer des Projektes, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre SUHR GRUPPE Anbieter-Objekt-ID: 1569

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