Arcachon, dans une résidence de standing de 2013 (notée 8,5/10 par MDRS), tout proche de la plage et dans un environnement privilégié, appartement de type studio avec espace chambre, séjour avec cuisine équipée et loggia. Appartement en troisième et dernier étage avec ascenseur, exposition Ouest Ce bien est soumis à un bail commercial destiné aux séniors leur offrant ainsi une situation prémium, des services à la carte. Bail commercial fraîchement renouvelé en juin 2023 pour une période de 10 ans (Juin 2034). Très bonne rentabilité offerte sur ce bien, (documents à disposition sur demande) Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous joindre - Versement des loyers tous les trimestres Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative). - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement). - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...). - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant). - Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat. - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Grand Sud immobilier : Stephane Pupin Agent commercial (Entreprise individuelle)

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